Продукт · Стратегия и консалтинг
Диагностика сложного актива
Короткий самостоятельный продукт для ситуации, когда проблема наблюдается, но причина и следующий маршрут ещё не определены.
Вопрос клиента
Что происходит с активом и какой следующий шаг имеет смысл?
Продукт — самостоятельный клиентский результат. Он не требует обязательного прохождения полного цикла.
Применимость
Когда продукт нужен — и когда нет
Когда нужен
- Объект долго не продаётся
- Высокая вакансия или низкая доходность
- Актив стал непрофильным
- Функция устарела
- Проект остановлен
- Требуется значительный CAPEX
- Есть несколько сценариев
- Неясно, какой продукт нужен дальше
Когда не нужен
- Решение уже принято и требуется исполнение
- Уже определена целевая функция и нужен следующий специализированный продукт
Входные данные
Что требуется на входе
Метод
Как проходит работа
- 01Исходная ситуация
- 02Актив
- 03Рынок
- 04Причины
- 05Сценарии
- 06Следующий шаг
Граница продукта
Diagnostic Framework
Сначала определяем причину, а не услугу.
Результат
Что получает клиент
Состав работ
Границы продукта
Входит в продукт
- Интервью и постановка задачи
- Review доступных данных
- Market review
- Asset review
- Scenario framing
- Предварительная экономика
- Рекомендация
Не входит автоматически
- Полная стратегия актива
- HBU
- Полная финансовая модель
- Концепция редевелопмента
- Архитектура
- Брокерский мандат
- Legal / technical DD
Коммерческая модель
Формат мандата
Fixed Scope / Fixed Fee. Конкретное вознаграждение согласуется после постановки задачи.
Срок: 1–2 недели · DEMO
Кейсы
Связанные кейсы
DEMOМосква2025
Деловой квартал «Северная линия»
Офисный кампус
- Ситуация
- Разрозненное управление и 61% загрузки
- Ключевое решение
- Сохранять исходную модель объекта или менять продукт и способ коммерциализации?
- Решение
- Репозиционирование и операционная трансформация
- Результат
- Собрана единая модель управления, обновлён продукт и запущена адресная коммерциализация
DEMOСамарская область2026
Индустриальный парк «Волга»
Индустриальный парк
- Ситуация
- Пустующая производственная территория
- Ключевое решение
- Сохранять площадку в исходном состоянии или формировать поэтапную модель индустриального развития?
- Решение
- Редевелопмент и привлечение резидентов
- Результат
- Сформированы мастер-план, инфраструктурная программа и модель поэтапного запуска
Ответственный контакт
Кто отвечает за задачу
FAQ
Частые вопросы
01Диагностика обязательна перед любой работой?+
Нет. Если задача и решение уже ясны, можно сразу перейти к соответствующему продукту или транзакции.
02Чем диагностика отличается от стратегии?+
Диагностика отвечает, что происходит и какой следующий шаг нужен. Стратегия выбирает решение между уже сформированными альтернативами.
03Можно ли начать без полного пакета документов?+
Да. На первом этапе достаточно базовой информации об объекте, ситуации и целях собственника.
04Входит ли HBU?+
Нет автоматически. HBU становится отдельным следующим продуктом, если нужно выбрать наиболее эффективную функцию.
05Входит ли финансовая модель?+
Только предварительная экономика необходимой глубины. Полная финансовая модель не является автоматической частью диагностики.
06Что происходит после диагностики?+
Клиент получает рекомендуемый маршрут. Продолжение работы с 1702 не является обязательным.
Следующий шаг
Разобрать ситуацию по активу
Опишите объект, текущую ситуацию и ожидаемый результат. Продукт можно заказать отдельно.