Развитие и редевелопмент

От коммерческой логики — к модели будущего актива

Формируем коммерческую концепцию развития или трансформации: от функции и продукта до логики коммерческого мастер-плана, этапности и требований к дальнейшему проектированию.

Основные продукты

С чем можно обратиться

Каждый продукт может быть самостоятельным мандатом. Дополнительные компетенции подключаются только по задаче.

01Концепция развития
02Концепция редевелопмента
03Коммерческий мастер-план
04Продуктовая концепция

Граница продуктов

Development vs Redevelopment

Development — что создать?

Проект формируется вокруг участка, рынка и инвестиционной задачи
Существующий объект не определяет решение

Redevelopment — как трансформировать существующий asset?

Здания и инфраструктура уже существуют
Существующий asset и ограничения существенно влияют на решение

Границы

Коммерческая экспертиза и подключаемые стадии

Коммерческая экспертиза 1702

Commercial concept
Development logic
Redevelopment strategy
Product concept
Master-plan logic
Phasing
Commercial requirements

Подключается отдельно

Architecture
Engineering
Technical design
Working documentation
Construction

Принцип

Граница мандата

Investment Analysis относится к «Стратегии и консалтингу». Construction management не позиционируется как основной продукт направления.

Решения

Сценарии с участием экспертизы

Восстановление стоимости

Возвращаем активу инвестиционную логику и ликвидность.

Сложные активы · Консалтинг · Брокеридж 03

Перезапуск девелоперского проекта

Формируем новую концепцию и возвращаем проект в реализацию.

Сложные активы · Консалтинг · Развитие территорий 05

Редевелопмент

Меняем функцию объекта и создаём новый источник стоимости.

Развитие территорий · Консалтинг · Промышленная и складская недвижимость 06

Привлечение капитала

Структурируем инвестиционный продукт и подключаем релевантный капитал.

Консалтинг · Брокеридж · Инвестиционные задачи

Кейсы

Примеры применения

Все кейсы

Демонстрационный визуал кейса «Индустриальный парк «Волга»»

DEMO

Самарская область2026

Индустриальный парк «Волга»

Индустриальный парк

Ситуация: Пустующая производственная территория
Ключевое решение: Сохранять площадку в исходном состоянии или формировать поэтапную модель индустриального развития?
Решение: Редевелопмент и привлечение резидентов
Результат: Сформированы мастер-план, инфраструктурная программа и модель поэтапного запуска

Демонстрационный визуал кейса «Торговый центр «Балтика»»

DEMO

Санкт-Петербург2026

Торговый центр «Балтика»

Торгово-сервисный комплекс

Ситуация: Устаревшая концепция и снижение трафика
Ключевое решение: Сохранять устаревшую концепцию или пересобрать продукт и коммерческую модель?
Решение: Редевелопмент и новая коммерческая модель
Результат: Обновлены продуктовая концепция, состав арендаторов и экономика общественных пространств

Эксперт

Кто связан с этой задачей

Показываем существующую связь эксперта с практикой; дополнительные связи с кейсами не назначаются без подтверждённых данных.

Профиль

Ольга Деточка

Партнер

Расширенная биография и фотография не публикуются до подтверждения источников.

Девелопмент
Редевелопмент
Управление проектами

Телефон Email Telegram

Прямой контакт