Транзакции
Сделки с коммерческой недвижимостью
Транзакционная экспертиза для собственника, продавца, арендодателя, покупателя и арендатора: подготовка, поиск, рынок, переговоры и коммерческое сопровождение сделки.
Основные продукты
С чем можно обратиться
Каждый продукт может быть самостоятельным мандатом. Дополнительные компетенции подключаются только по задаче.
- 01Подготовка объекта к продаже
- 02Продажа объекта
- 03Сдача объекта в аренду
- 04Поиск объекта для аренды
- 05Поиск объекта для покупки
- 06Представление интересов покупателя
Стороны сделки
Разделяем интересы собственника и покупателя
Собственник / продавец / арендодатель
- Подготовка объекта к продаже
- Продажа объекта
- Сдача объекта в аренду
Покупатель / арендатор
- Поиск объекта для аренды
- Поиск объекта для покупки
- Представление интересов покупателя
Граница продуктов
Sale Preparation vs Sale
Подготовка к продаже
- Формирует рыночное предложение
- Может быть заказана отдельно
- Не включает автоматически buyer outreach и closing
Продажа
- Buyer universe и outreach
- Предложения и переговоры
- DD coordination и closing support
Граница продуктов
Search Purchase vs Buyer Representation
Search — поиск и shortlist
- Критерии
- Market scan
- Shortlist и сравнение
Buyer Representation — сопровождение выбранного acquisition
- Переговорная позиция
- Коммерческие условия
- Transaction coordination
Форматы сделки
Формат исполнения зависит от задачи
Открытый рынок, таргетированный, конфиденциальный, off-market и конкурентный процесс — это способы проведения сделки, а не самостоятельные продукты.
Принцип
Transaction formats — не продукты
Формат выхода на рынок выбирается под задачу. Он не создаёт отдельный продукт и не заменяет sale strategy.
Решения
Сценарии с участием экспертизы
01
Антикризисное управление
Стабилизируем актив, защищаем денежный поток и формируем управляемый сценарий выхода.
02Восстановление стоимости
Возвращаем активу инвестиционную логику и ликвидность.
04Непрофильные активы
Определяем оптимальный сценарий: управление, редевелопмент или продажа.
07Продажа сложного актива
Готовим актив к рынку и управляем сделкой без потери контроля.
Кейсы
Примеры применения
DEMOМосква2025
Деловой квартал «Северная линия»
Офисный кампус
- Ситуация
- Разрозненное управление и 61% загрузки
- Ключевое решение
- Сохранять исходную модель объекта или менять продукт и способ коммерциализации?
- Решение
- Репозиционирование и операционная трансформация
- Результат
- Собрана единая модель управления, обновлён продукт и запущена адресная коммерциализация
DEMOСанкт-Петербург2026
Торговый центр «Балтика»
Торгово-сервисный комплекс
- Ситуация
- Устаревшая концепция и снижение трафика
- Ключевое решение
- Сохранять устаревшую концепцию или пересобрать продукт и коммерческую модель?
- Решение
- Редевелопмент и новая коммерческая модель
- Результат
- Обновлены продуктовая концепция, состав арендаторов и экономика общественных пространств
Эксперт
Кто связан с этой задачей
Показываем существующую связь эксперта с практикой; дополнительные связи с кейсами не назначаются без подтверждённых данных.
Прямой контакт