Retail

Торговая недвижимость

Проверяем роль объекта в локальном спросе, коммерческую модель, состав арендаторов и варианты повышения устойчивости дохода и стоимости.

ПринципТип недвижимости задаёт контекст. Продукт определяется решением, которое необходимо принять.

Обсудить актив

Актив

Контекст актива

Фиксируем особенности объекта, которые существенно влияют на рынок, экономику, сценарии развития и ликвидность.

01Торговые центры

02Street retail

03Отдельно стоящие торговые объекты

04Районные форматы

05Помещения с арендным потоком

Ситуации

С какими задачами приходят собственники и инвесторы

01Снижается посещаемость или доход

02Высокая вакансия

03Нужна реконцепция

04Меняется состав арендаторов

05Объект готовится к продаже

06Инвестор проверяет приобретение

Потенциал

Что определяет потенциал

Не все параметры одинаково важны для каждой задачи. На старте определяем, какие из них влияют на решение сильнее всего.

01Зона охвата

02Трафик

03Конкуренты

04Tenant mix

05Ставки и вакансия

06Формат объекта

07Доходный поток

08Ликвидность

Продукты

Какие решения применяются

Не создаём отдельную услугу под каждый тип недвижимости. Используем общую продуктовую систему применительно к конкретному активу.

Стратегия актива

Что делать с активом?

Подробнее 02

Анализ рынка

Что подтверждает рынок?

Подробнее 03

Инвестиционный анализ

Оправдано ли решение экономически?

Подробнее 04

Повышение доходности и стоимости

Какие изменения создают ценность?

Подробнее 05

Продажа объекта

Как подготовить и провести сделку?

Подробнее 06

Сдача объекта в аренду

Как вывести объект на рынок аренды?

Подробнее

Сделки

Транзакционные маршруты

Если решение уже принято, можно сразу перейти к продаже, аренде, поиску или приобретению без обязательного прохождения аналитического цикла.

Продать объектПодготовка, позиционирование и управляемый процесс продажи.Сдать объектВыход на рынок аренды и работа со спросом.Найти объект в арендуПодбор под операционную задачу клиента.Приобрести объектПоиск и сопровождение коммерческой части приобретения.

Практика

Проверяем подход на реальных задачах

На странице кейсов публикуются только согласованные факты и агрегированные результаты; чувствительные данные не раскрываются.

Смотреть кейсы

FAQ

Частые вопросы

01С чего начинается работа?

С постановки решения, которое необходимо принять по активу. Тип недвижимости задаёт контекст, а конкретный продукт выбирается по задаче.

02Можно ли обратиться только за одной услугой?

Да. Аналитические продукты и транзакционные мандаты могут заказываться отдельно.

03Нужно ли заранее выбирать услугу?

Нет. Достаточно описать объект, текущую ситуацию и ожидаемое решение.

Следующий шаг

Обсудить актив

Опишите тип актива, текущую ситуацию и решение, которое необходимо принять. Подходящий продукт определяется после постановки задачи.

Обсудить актив