Продукт · Диагностика и решения
Инвестиционный анализ коммерческой недвижимости
Сопоставляем инвестиционные затраты, доход, сроки, риски, чувствительность и варианты выхода для принятия инвестиционного решения.
Вопрос клиента
Оправдана ли инвестиция и какие параметры критичны для решения?
Продукт — самостоятельный клиентский результат. Он не требует обязательного прохождения полного цикла.
Применимость
Когда продукт нужен — и когда нет
Когда нужен
- Перед покупкой актива
- Перед запуском развития или редевелопмента
- При сравнении нескольких сценариев
- Для Investment Committee
Когда не нужен
- Нужно только исследование рынка
- Нужна независимая оценка для регуляторных целей
Входные данные
Что требуется на входе
Метод
Как проходит работа
- 01Assumptions
- 02Cash flow
- 03CAPEX
- 04Доход
- 05Сценарии
- 06Чувствительность
- 07Риски
- 08Вывод
Граница продукта
Стратегические сценарии
Сравниваем альтернативы по рынку, CAPEX, доходу, срокам, риску, ликвидности, гибкости и целям собственника.
Результат
Что получает клиент
Состав работ
Границы продукта
Входит в продукт
- Investment model review
- Scenario analysis
- Sensitivity
- Risk framing
- Decision memo inputs
Не входит автоматически
- Независимая оценка
- Tax DD
- Legal DD
- Финансирование
Коммерческая модель
Формат мандата
Fixed scope; глубина модели зависит от стадии решения и доступности исходных данных.
Ответственный контакт
Кто отвечает за задачу
FAQ
Частые вопросы
01Чем Strategy отличается от Diagnostics?+
Diagnostics определяет причину и маршрут; Strategy выбирает решение между альтернативами.
02Какие сценарии сравниваются?+
Hold, invest, improve, transform, sell и другие реалистичные варианты для конкретного актива.
03Можно ли заказать только стратегию?+
Да. Это самостоятельный клиентский результат.
04Нужен ли HBU?+
Только если стратегическое решение зависит от выбора функции объекта или территории.
05Входит ли реализация?+
Нет автоматически. Транзакция, redevelopment или другой execution оформляются отдельным мандатом.
06Как принимается рекомендация?+
Альтернативы сравниваются по рынку, капиталу, доходу, срокам, риску, ликвидности, гибкости и целям собственника.
Следующий шаг
Обсудить стратегию актива
Опишите объект, текущую ситуацию и ожидаемый результат. Продукт можно заказать отдельно.