БЦ / офисы

Офисная недвижимость

Работаем с офисными объектами как с инвестиционным и коммерческим продуктом: функция, загрузка, ставки, формат, капитальные решения и выход на рынок.

ПринципТип недвижимости задаёт контекст. Продукт определяется решением, которое необходимо принять.

Обсудить актив

Актив

Контекст актива

Фиксируем особенности объекта, которые существенно влияют на рынок, экономику, сценарии развития и ликвидность.

01Бизнес-центры

02Административные здания

03Гибкие офисы

04Офисные блоки

05Объекты под реконцепцию

Ситуации

С какими задачами приходят собственники и инвесторы

01Высокая вакансия

02Формат устарел

03Нужно перепозиционирование

04Требуется оценить реконцепцию

05Объект готовится к продаже

06Нужно подобрать офис для бизнеса

Потенциал

Что определяет потенциал

Не все параметры одинаково важны для каждой задачи. На старте определяем, какие из них влияют на решение сильнее всего.

01Локация

02Класс и качество

03Планировки

04Инженерия

05Ставки

06Вакансия

07CAPEX

08Целевая аудитория

09Ликвидность

Продукты

Какие решения применяются

Не создаём отдельную услугу под каждый тип недвижимости. Используем общую продуктовую систему применительно к конкретному активу.

Стратегия актива

Что делать с активом?

Подробнее 02

Анализ рынка

Что подтверждает рынок?

Подробнее 03

Инвестиционный анализ

Оправдано ли решение экономически?

Подробнее 04

Повышение доходности и стоимости

Какие изменения создают ценность?

Подробнее 05

Продажа объекта

Как подготовить и провести сделку?

Подробнее 06

Сдача объекта в аренду

Как вывести объект на рынок аренды?

Подробнее

Сделки

Транзакционные маршруты

Если решение уже принято, можно сразу перейти к продаже, аренде, поиску или приобретению без обязательного прохождения аналитического цикла.

Продать объектПодготовка, позиционирование и управляемый процесс продажи.Сдать объектВыход на рынок аренды и работа со спросом.Найти объект в арендуПодбор под операционную задачу клиента.Приобрести объектПоиск и сопровождение коммерческой части приобретения.

Практика

Проверяем подход на реальных задачах

На странице кейсов публикуются только согласованные факты и агрегированные результаты; чувствительные данные не раскрываются.

Смотреть кейсы

FAQ

Частые вопросы

01С чего начинается работа?

С постановки решения, которое необходимо принять по активу. Тип недвижимости задаёт контекст, а конкретный продукт выбирается по задаче.

02Можно ли обратиться только за одной услугой?

Да. Аналитические продукты и транзакционные мандаты могут заказываться отдельно.

03Нужно ли заранее выбирать услугу?

Нет. Достаточно описать объект, текущую ситуацию и ожидаемое решение.

Следующий шаг

Обсудить актив

Опишите тип актива, текущую ситуацию и решение, которое необходимо принять. Подходящий продукт определяется после постановки задачи.

Обсудить актив